So sánh thanh toán Legacy 66: cách tính giá và chiết khấu

Đăng ngày 16/08/2026 · Cập nhật lần cuối 03/10/2026 · Biên soạn bởi Kelvin

Cập nhật kiểm tra nội dung ngày 03/10/2026.

Giá căn hộ Legacy 66 dùng trong bài là 119 triệu đồng/m², chưa VAT, chưa trừ chiết khấu, theo thông tin đơn vị vận hành website xác nhận. Tổng thanh toán cuối cùng cần đối chiếu mã căn, diện tích tính giá và chính sách bán hàng có hiệu lực.

Giá cơ sở trước khi so sánh phương án thanh toán

Với căn có diện tích tính giá 80,48 m², phép tính là 80,48 × 119.000.000 = 9.577.120.000 đồng. Đây là giá cơ sở chưa VAT và chưa trừ chiết khấu; không phải báo giá đã bao gồm mọi khoản phí.

Ví dụ chiết khấu để hiểu cách tính

Bảng dưới đây chỉ giả định các mức chiết khấu để minh họa phép tính. Các mức 0%, 3%, 5% và 7% không xác nhận ưu đãi hiện hành của dự án. Giả định chiết khấu tính trên toàn bộ giá cơ sở 9.577.120.000 đồng.

Chênh lệch giữa hai mức giả định 0% và 7% là 670.398.400 đồng. Không thể suy ra chênh lệch thực tế giữa phương án vay và trả nhanh khi chưa có bảng chính sách, giá trị ưu đãi và chi phí vay được xác nhận.

Cần những thông tin nào để so sánh công bằng?

• Cùng mã căn và cùng diện tích tính giá.
• Giá cơ sở, ngày hiệu lực và văn bản báo giá.
• Tỷ lệ chiết khấu, cơ sở tính, thời hạn và điều kiện nhận.
• Lịch thanh toán từng đợt và thời điểm phát sinh nghĩa vụ.
• Thuế, kinh phí bảo trì và các khoản phí theo cơ sở tính trong hợp đồng.
• Nếu vay: số tiền vay được duyệt, lãi suất, thời gian hỗ trợ, phí trả trước và chi phí sau thời gian ưu đãi.

Thanh toán nhanh, theo tiến độ hay vay ngân hàng?

Thanh toán nhanh cần vốn sớm; thanh toán theo tiến độ chia nghĩa vụ theo các mốc hợp đồng; vay ngân hàng bổ sung vốn nhưng phát sinh chi phí vay và điều kiện phê duyệt. Không mặc định phương án nào rẻ nhất khi chưa có dữ liệu cùng thời điểm.

Hãy lập bảng dòng tiền theo tháng, gồm vốn tự có, các đợt đóng tiền và khoản trả ngân hàng. Chỉ đưa ưu đãi vào phép tính khi có xác nhận về hiệu lực, điều kiện và khả năng cộng gộp.

VAT và kinh phí bảo trì tính thế nào?

Giá 119 triệu đồng/m² nêu trên chưa VAT. Số thuế và kinh phí bảo trì cần căn cứ hồ sơ giao dịch, hợp đồng và cơ sở tính cụ thể; bài này không cộng cố định 10% và 2% lên toàn bộ giá cơ sở để công bố tổng thanh toán.

Câu hỏi thường gặp

Có thể khẳng định các phương án chênh hơn 1 tỷ đồng không?

Chưa thể. Cần có chính sách đang có hiệu lực, cùng mã căn, các khoản ưu đãi và chi phí vay để kiểm tra tổng chi phí. Tiêu đề và số liệu cũ đã được cập nhật để tránh gây hiểu nhầm.

Mức chiết khấu 5% trong bài có phải ưu đãi đang áp dụng?

Không. Đây là giả định minh họa: 5% của 9.577.120.000 đồng là 478.856.000 đồng. Ưu đãi thực tế phải được xác nhận bằng văn bản.

Nguồn và phạm vi dữ liệu

Giá 119 triệu đồng/m²: thông tin do đơn vị vận hành website xác nhận; chưa VAT, chưa trừ chiết khấu. Các phép tính trong bài có thể kiểm tra trực tiếp từ công thức. Chính sách bán hàng, hỗ trợ vay và lịch thanh toán chi tiết đang chờ tài liệu gốc để xác nhận.

Xem giá bán Legacy 66, chính sách thanh toán và tổng quan dự án. Liên hệ 0921 228 238 để nhận báo giá đúng mã căn và văn bản chính sách có hiệu lực.