Căn hộ Legacy 66 1 phòng ngủ: layout, diện tích và giá
Trả lời nhanh: Căn hộ 1 phòng ngủ Legacy 66 có diện tích 50,72–53,63 m² tim tường, gồm bốn type A, B, C, D, giá từ 6,04 tỷ đồng mỗi căn.
- Diện tích tim tường: 50,72 m² (type C) đến 53,63 m² (type D); type A 53,03 m², type B 53,47 m²
- Giá bán: Từ 6,04 tỷ đồng mỗi căn
- Đơn giá theo tim tường: Fix 119 triệu đồng mỗi m²
- Vị trí tầng: type A, B có ở mọi tầng căn hộ; type C, D chỉ có ở tầng 3A, 5 và 6
- Tiêu chuẩn bàn giao: Hoàn thiện cơ bản gồm sàn, trần, cửa, thiết bị vệ sinh, thiết bị bếp và điều hoà
- Phù hợp với: Người mua ở một hoặc hai người, và nhà đầu tư khai thác cho thuê
Số liệu do chúng tôi tổng hợp và kiểm chứng, cập nhật ngày 31/08/2026. Hotline 0921 228 238.
Cập nhật lần cuối: 28/09/2026 — Biên soạn bởi đội ngũ chúng tôi
Dòng căn hộ 1 phòng ngủ tại Legacy 66, 66 Tân Thành, Phường Chợ Lớn (Phường 12 cũ), Quận 5 có diện tích 50,72 – 53,63 m² tim tường (45,32 – 47,88 m² thông thủy), giá 6,04 – 6,38 tỷ đồng.
Đây là dòng có số lượng ít nhất và đơn giá mỗi m² cao nhất dự án. Bài viết phân tích cả hai điều đó, cùng một chi tiết kỹ thuật khiến hai type trong dòng này khác nhau nhiều hơn con số diện tích thể hiện.
Thông Số Dòng 1 Phòng Ngủ
| Thông số | Chi tiết |
|---|---|
| Diện tích tim tường | 50,72 – 53,63 m² |
| Diện tích thông thủy | 45,32 – 47,88 m² |
| Khoảng giá | 6,04 – 6,38 tỷ đồng |
| Đơn giá tim tường | 119 tr/m² |
| Đơn giá thông thủy | Quy đổi theo đúng diện tích thông thủy từng căn |
| Hướng có sẵn | Đông Nam, Tây Nam |
| Tầng có sẵn | 5, 8, 12A |
| Nguồn cung | Rất hạn chế |
Giá chưa gồm thuế giá trị gia tăng 10% và quỹ bảo trì 2%.
Hai Type Và Khác Biệt Không Nằm Ở Con Số Diện Tích
Ở tầng điển hình 7–22, dòng 1 phòng ngủ tại Legacy 66 có hai type. Nhìn bảng giá, chúng gần như giống nhau — chênh 0,44 m². Nhưng khi ở thật, khác biệt lớn hơn nhiều.
| Type A | Type B | |
|---|---|---|
| Diện tích tim tường | 53,03 m² | 53,47 m² |
| Diện tích thông thủy | 47,71 m² | 46,74 m² |
| Hiệu suất sử dụng | 89,97% | 87,41% |
| Hướng | Đông Nam | Tây Nam |
| View | Khu dân cư An Dương Vương | Khu dân cư Quận 6 |
Đọc bảng này thế nào
Type B lớn hơn 0,44 m² trên bảng giá, nhưng diện tích thực sự sử dụng được lại nhỏ hơn 0,97 m².
Nói cách khác: Quý khách trả tiền cho một căn nhỉnh hơn, nhưng nhận về một căn chật hơn.
Vì sao có chuyện này? Diện tích tim tường đo đến giữa tường bao, còn diện tích thông thủy là phần thực dùng. Type B có nhiều tường ngăn hoặc cột kết cấu chiếm chỗ hơn, nên phần hao hụt lớn hơn.
Hiệu suất 87,41% của Type B là thấp nhất toàn dự án — thấp hơn cả những căn 2 và 3 phòng ngủ.
Điều này có nghĩa gì với một căn 53 m²
Với căn hộ nhỏ, mỗi mét vuông đều quan trọng. Gần 1 m² chênh lệch tương đương diện tích một tủ quần áo hoặc một góc làm việc — thứ có thể quyết định căn hộ đủ dùng hay chật chội.
Chúng tôi khuyến nghị: khi chọn giữa hai type này, hãy so diện tích thông thủy thay vì diện tích trên bảng giá. Và hãy đi xem thực tế cả hai nếu còn hàng.
Chúng tôi nêu điều này ra dù nó khiến việc bán Type B khó hơn — vì Quý khách có quyền biết mình mua được bao nhiêu mét vuông thật.
Hai layout 1PN+ riêng của tầng 3A, 5 và 6
Ở tầng 7–22, mỗi sàn chỉ có 2 căn một phòng ngủ, thuộc type A và B. Theo bản vẽ và mặt bằng tầng của chủ đầu tư, tầng 3A, 5 và 6 có thêm hai layout 1PN+ loại C (50,72 m² tim tường, 45,32–45,79 m² thông thủy) và 1PN+ loại D (53,63 m² tim tường, 47,14 m² thông thủy). Loại C là căn hộ có tổng giá trị thấp nhất dự án, khoảng 6,04 tỷ đồng chưa VAT theo đơn giá 119 triệu đồng mỗi m². Với người mua đặt ưu tiên vào tổng số tiền phải bỏ ra, đây là điểm vào thấp nhất để sở hữu căn hộ tại Legacy 66; đổi lại, các tầng này có tầm nhìn thấp hơn các tầng phía trên; riêng tầng 3A, căn 1 phòng ngủ có thêm sân vườn riêng.
Muốn biết căn loại C, D còn trong giỏ hàng đợt 2? Gọi 0921 228 238 — chúng tôi kiểm tra theo đúng tầng và hướng Quý khách quan tâm.
Hướng: Đông Nam Hay Tây Nam?
Hai type cũng khác nhau về hướng, và đây là yếu tố ảnh hưởng tới sinh hoạt hàng ngày.
Type A — hướng Đông Nam. Nhận nắng sáng dịu, mát về chiều, đón gió Đông Nam. Đây là hướng thường được đánh giá tốt nhất trong bốn hướng của dự án. View nhìn về khu dân cư An Dương Vương.
Type B — hướng Tây Nam. Nhận nắng chiều trực tiếp, phòng nóng hơn khung 14 – 17h, chi phí điều hòa cao hơn. View nhìn về khu dân cư Quận 6.
Nói thẳng: Type A có cả hiệu suất sử dụng tốt hơn lẫn hướng tốt hơn. Nếu Type A còn hàng và ngân sách cho phép, đó là lựa chọn hợp lý hơn. Type B có ưu điểm là nhiều lựa chọn tầng hơn.
Ai Nên Chọn Căn 1 Phòng Ngủ Tại Legacy 66
Nhóm phù hợp
Người độc thân hoặc vợ chồng trẻ chưa có con. 47 m² thông thủy đủ cho một phòng ngủ, phòng khách liền bếp và một khu vực làm việc nhỏ.
Chuyên gia y tế làm việc quanh khu vực. Bệnh viện Chợ Rẫy và Bệnh viện Đại học Y Dược đều nằm trong bán kính di chuyển ngắn. Với người làm ca kíp, ở gần nơi làm việc là giá trị thực tế mỗi ngày.
Nhà đầu tư hướng tới dòng tiền cho thuê. Đây là dòng dễ cho thuê nhất trong dự án — xem phân tích ở phần sau.
Người mua căn thứ hai làm nơi nghỉ trong tuần. Với gia đình có nhà ở khu vực xa hơn nhưng làm việc quanh Quận 5.
Nhóm nên cân nhắc lại
Gia đình có kế hoạch sinh con trong 3 năm tới. 47 m² sẽ chật khi có thêm thành viên, và việc bán lại để đổi căn lớn hơn mất thời gian cùng chi phí giao dịch.
Người cần nhiều chỗ chứa đồ. Căn hộ nhỏ thường thiếu không gian lưu trữ. Nếu Quý khách quen sống nhà phố có kho, đây là thay đổi lớn.
Người ưu tiên đơn giá tốt. Dòng 1 phòng ngủ có tổng giá thấp nhất dự án. Nếu ngân sách cho phép, căn 2 phòng ngủ cho đơn giá mỗi m² tốt hơn.
Bài Toán Cho Thuê
Đây là lý do chính khiến nhiều người mua dòng 1 phòng ngủ.
Nguồn khách thuê tại khu vực
Nhân viên y tế. Bác sĩ, điều dưỡng, kỹ thuật viên làm việc tại các bệnh viện tuyến đầu quanh khu vực. Nhóm này thuê dài hạn, thu nhập ổn định.
Người nhà bệnh nhân điều trị dài ngày. Nhu cầu đặc thù của khu vực có nhiều bệnh viện lớn.
Giảng viên và sinh viên sau đại học. Các trường đại học trong bán kính gần.
Chuyên gia làm việc tại khu Chợ Lớn. Nhóm có thu nhập khá, cần chỗ ở gần nơi làm việc.
Cách tính tỷ suất cho đúng
Tỷ suất (%/năm) = (Tiền thuê tháng × 12 − Chi phí năm) ÷ Tổng vốn thực tế × 100
Tổng vốn thực tế không chỉ là giá mua. Phải cộng: thuế giá trị gia tăng, quỹ bảo trì 2%, lệ phí trước bạ, chi phí hoàn thiện nội thất để có thể cho thuê, và lãi vay nếu có.
Chi phí nămPhí quản lý và ưu đãi miễn phí cần bảng phí hoặc chính sách còn hiệu lực; chưa có tài liệu gốc để xác nhận.các tháng trống giữa hai kỳ khách thuê — khoản mà nhiều người quên tính. Một căn trống 2 tháng mỗi năm làm giảm tỷ suất thực tế khoảng 17%.
Chúng Tôi nói thẳng về kỳ vọng
Với giá trước VAT và chiết khấu khoảng 6,04 – 6,38 tỷ đồng cho một căn 1 phòng ngủ, Quý khách nên tính kỹ trước khi kỳ vọng tỷ suất cho thuê hấp dẫn. Đây là phân khúc cao cấp, và ở phân khúc này giá bán thường tăng nhanh hơn giá thuê.
Chúng tôi khuyến nghị: nếu mục tiêu chính là dòng tiền, hãy làm phép tính với con số thật trước khi quyết định. Nếu mục tiêu là giữ tài sản tại khu vực nội đô khan hiếm và dòng tiền chỉ là phần cộng thêm, bài toán khác hẳn.
Chúng tôi cung cấp mức giá thuê tham chiếu thực tế của khu vực khi Quý khách yêu cầu.
Chi Phí Sở Hữu Cho Một Căn 1 Phòng Ngủ
Ví dụ với căn type A 53,03 m², giá 6,31 tỷ đồng:
| Khoản | Số tiền ước tính |
|---|---|
| Giá bán | ~6,31 tỷ |
| Thuế giá trị gia tăng 10% | ~0,63 tỷ |
| Quỹ bảo trì 2% | ~0,13 tỷ |
| Tổng trước chiết khấu | ~7,07 tỷ |
Sau khi trừ chiết khấu theo phương thức thanh toán (0 – 7%) cùng các khoản chiết khấu cộng thêm, con số này giảm đáng kể.
Lưu ý:Gói nội thất và điều kiện ưu đãi cần chính sách còn hiệu lực; chưa có tài liệu gốc để xác nhận giá trị hoặc phạm vi áp dụng.chi tiết 5 phương án thanh toán.
Chỉ 47 Căn Trên Tổng 323: Sự Khan Hiếm Này Có Ý Nghĩa Gì
Trong 323 căn hộ để ở của Legacy 66, dòng một phòng ngủ chỉ có 47 căn — chiếm 14,6%. Đây là con số ít người mua để ý, nhưng nó chi phối hai điều rất thực tế.
| Dòng căn | Số căn | Tỷ trọng | Ý nghĩa với Quý khách |
|---|---|---|---|
| 1 phòng ngủ | 47 căn | 14,6% | Ít lựa chọn tầng và hướng; hết sớm hơn các dòng khác |
| 2 phòng ngủ | 238 căn | 73,7% | Nhiều lựa chọn, nhưng cạnh tranh nội bộ cao khi bán lại |
| 3 phòng ngủ | 38 căn | 11,7% | Hiếm nhất, kén khách hơn |
Thứ nhất, thời gian để cân nhắc ngắn hơn Quý khách nghĩ. 47 căn này nằm trên 19 sàn: mỗi sàn từ tầng 7 đến 22 chỉ có đúng 2 căn một phòng ngủ, tầng 3A, 5 và 6 mỗi sàn 5 căn (đếm trên mặt bằng tầng của chủ đầu tư). Khi Quý khách chốt được đúng tầng và đúng hướng mong muốn, số căn thật sự khớp cả hai điều kiện thường chỉ còn vài căn trong toàn bộ dự án.
Thứ hai, khan hiếm là con dao hai lưỡi. Nguồn cung ít giúp căn giữ giá tốt hơn trong cùng tòa nhà, vì người mua lại không có nhiều lựa chọn thay thế. Nhưng nó cũng thu hẹp tệp người mua: một phòng ngủ phục vụ nhóm khách hẹp hơn hai phòng ngủ. Chúng tôi nói thẳng điều này để Quý khách không kỳ vọng rằng “hiếm” tự động đồng nghĩa với “dễ bán”.
Lên Tầng Thì Giá Thay Đổi Ra Sao
Dòng một phòng ngủ phân bố ở nhóm tầng 7–22 — tức là toàn bộ nằm trong khối sàn điển hình, không có căn nào ở tầng 3A hay tầng 5–6. Điều này đơn giản hóa việc chọn: Quý khách không phải so sánh giữa các loại sàn khác nhau, chỉ so sánh độ cao.
| Quý khách được gì khi lên tầng cao | Quý khách mất gì |
|---|---|
| Tầm nhìn ít vật cản hơn — quan trọng với căn nhỏ, vì cửa sổ là nguồn sáng chính | Giá cao hơn |
| Tiếng ồn từ đường Tân Thành giảm rõ | Chờ thang máy lâu hơn giờ cao điểm |
| Giá thuê thường nhỉnh hơn khi khai thác cho thuê | Vốn ban đầu tăng, kéo dài thời gian hoàn vốn |
Lời khuyên riêng cho dòng một phòng ngủ. Với căn 53 m², cảm giác rộng hay chật phụ thuộc vào ánh sáng và tầm nhìn nhiều hơn là vài mét vuông chênh lệch. Nếu ngân sách cho phép nhích lên, hãy dùng khoản đó để chọn tầng cao và hướng thoáng, thay vì đổi sang type có diện tích lớn hơn một chút. Chi tiết từng nhóm tầng có trong bài Legacy 66 tầng nào đẹp.
Chi Phí Hằng Tháng Sau Khi Nhận Nhà
Với căn một phòng ngủ, chi phí vận hành chiếm tỷ trọng đáng kể hơn trong tổng ngân sách sinh hoạt so với các dòng lớn — đơn giản vì tổng thu nhập dành cho nhà ở của nhóm khách này thường gọn hơn. Vì vậy con số cần rõ ràng ngay từ đầu.
Phí quản lý Legacy 66 là Phí quản lý và ưu đãi miễn phí cần bảng phí hoặc chính sách còn hiệu lực; chưa có tài liệu gốc để xác nhận., do Savills Việt Nam vận hành. Cư dân được Phí quản lý và ưu đãi miễn phí cần bảng phí hoặc chính sách còn hiệu lực; chưa có tài liệu gốc để xác nhận. kể từ khi nhận bàn giao, theo chính sách bán hàng hiện hành.
| Type | Diện tích tim tường | Phí quản lý mỗi tháng | Mỗi năm |
|---|---|---|---|
| Type A | 53,03 m² | ~1.272.700 đồng | ~15,3 triệu đồng |
| Type B | 53,47 m² | ~1.283.300 đồng | ~15,4 triệu đồng |
Chênh lệch giữa hai type chỉ khoảng 10.600 đồng mỗi tháng — không đáng để làm căn cứ chọn type. Yếu tố quyết định vẫn là hướng, tầng và cách bố trí bên trong.
Hai năm miễn phí quản lý tương đương khoảng 30,5 triệu đồng được giữ lại — một khoản đủ để trang trải phần lớn chi phí nội thất cơ bản cho căn 53 m². Các khoản còn lại gồm điện, nước, internet và phí gửi xe, chúng tôi bóc tách đầy đủ trong bài chi phí sống tại Legacy 66.
Cần Chuẩn Bị Bao Nhiêu Tiền Mặt
Nhiều người mua căn một phòng ngủ là người mua căn hộ lần đầu. Vì vậy chúng tôi trình bày các mốc tiền bằng con số cụ thể, tính trên một căn type A 53,03 m² giá 6,31 tỷ đồng, để Quý khách tự đối chiếu trước khi ngồi vào bàn tư vấn.
| Mốc | Số tiền | Thời điểm phát sinh |
|---|---|---|
| Đặt cọc giữ chỗ — tối đa 5% theo luật | Tối đa ~325 triệu | Khi chốt mã căn |
| Thanh toán tới mốc 20% giá trị | ~1,30 tỷ | Theo tiến độ trong hợp đồng |
| Thanh toán tới mốc 30% giá trị | ~1,95 tỷ | Theo tiến độ trong hợp đồng |
| Thuế giá trị gia tăng 10% | ~650 triệu | Rải theo từng đợt thanh toán |
| Quỹ bảo trì 2% | ~130 triệu | Trước khi nhận bàn giao |
Trần cọc 5% là quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Chủ đầu tư không được thu quá mức này trước khi đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán. Nếu có nơi đề nghị Quý khách nộp nhiều hơn dưới bất kỳ tên gọi nào, hãy dừng lại và hỏi cho rõ căn cứ.
Nếu Quý khách dự định sử dụng vốn vay, cơ cấu dòng tiền thay đổi hẳn và tổng số tiền phải trả cũng cao hơn. Chúng tôi đã tính sẵn từng kịch bản trong bài vay ngân hàng mua Legacy 66, và so sánh năm phương án thanh toán trong bài chính sách thanh toán Legacy 66.
Khi Nào Nên Bỏ Thêm Tiền Để Lên Hai Phòng Ngủ
Đây là câu hỏi quan trọng nhất mà người mua căn một phòng ngủ phải tự trả lời, và chúng tôi cho rằng nó đáng được trả lời bằng con số chứ không bằng cảm tính.
Khoảng cách giữa căn một phòng ngủ rẻ nhất và căn hai phòng ngủ rẻ nhất là khoảng 2,34 tỷ đồng — từ 6,04 tỷ lên 8,38 tỷ.
| Tiêu chí | Căn 1 phòng ngủ | Căn 2 phòng ngủ |
|---|---|---|
| Giá khởi điểm | Từ 6,04 tỷ | Từ 8,38 tỷ |
| Diện tích tim tường | 50,72 – 53,63 m² | 70,38 – 80,48 m² |
| Đơn giá mỗi m² tim tường | ~119 triệu | ~119 triệu |
| Số căn trong dự án | 47 căn | 238 căn |
| Phí quản lý mỗi tháng | ~1,27 triệu | ~1,69 – 1,93 triệu |
| Tệp người mua khi bán lại | Hẹp hơn: người độc thân, cặp đôi, nhà đầu tư | Rộng nhất thị trường |
Nên cân nhắc lên hai phòng ngủ nếu Quý khách dự định ở trên năm năm; gia đình có khả năng thêm thành viên trong thời gian đó; hoặc cần một phòng làm việc cố định tại nhà. Trong ba trường hợp này, chi phí chuyển đổi về sau — bán căn cũ, mua căn mới, thuế phí hai lần — thường lớn hơn khoản 2,34 tỷ chênh lệch ban đầu.
Nên giữ một phòng ngủ nếu Quý khách mua để khai thác cho thuê; ở một hoặc hai người và đã xác định rõ trong ít nhất năm năm tới; hoặc ngân sách còn phải cân đối cho các mục tiêu tài chính khác. Ép ngân sách để lên hai phòng ngủ rồi phải vay nhiều hơn dự tính là cách nhanh nhất biến một quyết định đúng thành một gánh nặng.
Nếu Quý khách muốn xem kỹ dòng hai phòng ngủ trước khi quyết, bài căn hộ Legacy 66 2 phòng ngủ có bảng so sánh đầy đủ 14 type.
Bốn Sai Lầm Khi Mua Căn Một Phòng Ngủ
Phần này rút ra từ quá trình tư vấn, không có trong tài liệu bán hàng. Chúng tôi viết ra vì một khách hàng hiểu đúng sẽ là một khách hàng hài lòng lâu dài.
Sai lầm 1 — mua vì đơn giá mỗi mét vuông nghe hợp lý. Dòng một phòng ngủ có đơn giá tim tường thuộc nhóm cao nhất dự án. Đó là quy luật chung của căn hộ: căn càng nhỏ, phần diện tích chung phân bổ trên mỗi mét vuông sở hữu càng lớn. Con số cần nhìn là tổng giá và dòng tiền hằng tháng, không phải đơn giá.
Sai lầm 2 — chọn theo diện tích khi chênh lệch chưa tới nửa mét vuông. Hai type A và B chỉ cách nhau 0,44 m². Chọn type vì con số này là chọn sai tiêu chí. Thứ tạo khác biệt thật là hướng, tầm nhìn và cách bố trí bên trong.
Sai lầm 3 — tính tỷ suất cho thuê trên giá chưa gồm thuế và quỹ bảo trì. Ví dụ giả định VAT 10% và quỹ bảo trì 2% đều tính trên giá trước thuế, căn 6,31 tỷ tương ứng khoảng 7,07 tỷ trước chiết khấu; cơ sở thuế/phí thực tế phải đối chiếu phiếu giá và hợp đồng. Lấy tiền thuê chia cho 6,31 tỷ sẽ cho ra một tỷ suất đẹp hơn sự thật khoảng 12%.
Sai lầm 4 — bỏ qua vị trí căn trên mặt bằng sàn. Với căn nhỏ, một căn nằm sát thang máy hoặc hộp kỹ thuật chịu ảnh hưởng rõ rệt hơn so với căn lớn, vì không gian đệm gần như không có. Khác biệt này không hiện trên bảng giá — phải đặt mã căn lên bản vẽ mặt bằng sàn mới thấy.
Bàn Giao Và Những Gì Cần Chuẩn Bị Thêm
Căn một phòng ngủ được bàn giao hoàn thiện cơ bản: sàn, trần, cửa, thiết bị vệ sinh, thiết bị bếp và điều hoà. Nghĩa là Quý khách có thể dọn vào ở mà không phải thi công lại phần cứng.
Phần cần chuẩn bị thêm chủ yếu là nội thất rời và hệ tủ. Với một căn 53 m², kinh nghiệm của chúng tôi là ưu tiên hệ tủ âm và đồ đa năng ngay từ bản thiết kế đầu tiên, thay vì mua sắm dần theo cảm hứng — không gian nhỏ không tha thứ cho những món đồ mua rồi mới thấy không vừa.
Một điểm kỹ thuật có lợi: hệ cơ điện của dự án đi âm tường ngay từ giai đoạn xây thô. Khi Quý khách lắp thêm ổ cắm hoặc thiết bị sau bàn giao, khối lượng đục phá giảm đáng kể — điều này đặc biệt có ý nghĩa với căn nhỏ, nơi mọi hạng mục thi công đều diễn ra trong không gian chật.
Danh mục vật tư bàn giao chi tiết nằm trong phụ lục hợp đồng mua bán, và chúng tôi trình bày đầy đủ tại bài tiêu chuẩn bàn giao Legacy 66. Toàn bộ các bước từ lúc chọn căn đến khi nhận sổ hồng có trong bài thủ tục mua Legacy 66.
Trước Khi Quý Khách Quyết
Dòng một phòng ngủ Legacy 66 là lựa chọn đúng cho một nhóm khách rất cụ thể: người ở một đến hai người đã xác định rõ nhu cầu trong trung hạn, và nhà đầu tư hiểu rõ bài toán dòng tiền của mình. Với nhóm này, 47 căn là một cơ hội hẹp về số lượng nhưng rõ ràng về giá trị.
Với những ai còn phân vân giữa một và hai phòng ngủ, bảng so sánh phía trên đã nêu đủ tiêu chí để tự trả lời. Điều duy nhất chúng tôi muốn nhấn mạnh: hãy quyết dựa trên nhu cầu ở của năm năm tới, không phải nhu cầu của hôm nay.
Chúng tôi chuẩn bị sẵn cho từng căn Quý khách quan tâm: danh sách căn một phòng ngủ còn lại theo tầng và hướng, bản vẽ mặt bằng sàn có đánh dấu mã căn, và bảng dòng tiền theo cả năm phương án thanh toán. Hotline 0921 228 238.
Câu Hỏi Thường Gặp
Căn hộ 1 phòng ngủ Legacy 66 giá bao nhiêu?
Từ 6,04 – 6,38 tỷ đồng tùy diện tích, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng 10% và quỹ bảo trì 2%. Đơn giá fix 119 triệu đồng mỗi m² tim tường.
Căn 1 phòng ngủ Legacy 66 rộng bao nhiêu?
Diện tích tim tường 50,72 – 53,63 m², diện tích thông thủy 45,32 – 47,88 m². Riêng hai type A và B ở tầng 7–22, chênh lệch về diện tích thông thủy lên tới gần 1 m² dù diện tích tim tường chỉ chênh 0,44 m².
Vì sao hai căn 1 phòng ngủ cùng diện tích lại khác nhau?
Do hiệu suất sử dụng khác nhau. Một type đạt 89,97%, type còn lại chỉ 87,41% — thấp nhất toàn dự án. Nguyên nhân là số lượng tường ngăn và vị trí cột kết cấu khác nhau. Với căn hộ nhỏ, gần 1 m² chênh lệch là đáng kể.
Căn 1 phòng ngủ Legacy 66 có mấy hướng?
Hai hướng: Đông Nam nhìn khu dân cư An Dương Vương, và Tây Nam nhìn khu dân cư Quận 6. Hướng Đông Nam nhận nắng sáng dịu và mát về chiều; hướng Tây Nam nhận nắng chiều trực tiếp.
Đơn giá căn 1 phòng ngủ Legacy 66 là bao nhiêu?
Đây là quy luật chung của thị trường: căn diện tích nhỏ luôn có đơn giá mỗi m² cao hơn căn lớn, vì chi phí xây dựng các hạng mục cố định như bếp, phòng tắm, hệ thống kỹ thuật được chia trên diện tích nhỏ hơn.
Mua căn 1 phòng ngủ Legacy 66 cho thuê được không?
Khu vực có nguồn khách thuê rõ ràng từ nhân viên y tế, người nhà bệnh nhân, giảng viên và chuyên gia làm việc quanh Chợ Lớn. Tuy nhiên ở phân khúc giá 6,5 tỷ, giá bán thường tăng nhanh hơn giá thuê — nên tính kỹ tỷ suất với con số thật trước khi quyết định.
Còn bao nhiêu căn 1 phòng ngủ?
Dòng này có số lượng rất hạn chế trong giỏ hàng và thay đổi liên tục. Nếu Quý khách nhắm dòng 1 phòng ngủ, nên liên hệ sớm để kiểm tra căn còn lại thay vì cân nhắc dài.
Xem Căn 1 Phòng Ngủ Còn Lại
Chúng tôi gửi trực tiếp:
- Giỏ hàng căn 1 phòng ngủ còn lại theo tầng và hướng
- Bảng so sánh diện tích thông thủy giữa hai type
- Mặt bằng gốc từng type
- Bảng giá và 5 phương án thanh toán
- Mức giá thuê tham chiếu khu vực nếu Quý khách mua cho thuê
Hotline: 0921 228 238
Xem thêm: tất cả loại căn hộ · căn hộ 2 phòng ngủ · bảng giá dự án · tổng quan dự án
Số liệu dựa trên đơn giá đợt 2 (119 triệu đồng/m² tim tường) và bản vẽ chủ đầu tư phát hành tháng 04/2026. Số căn còn lại thay đổi liên tục.
Cập nhật lần cuối: 28/09/2026
Giá trước VAT và chiết khấu cập nhật ngày 03/10/2026
Green Land xác nhận đơn giá căn hộ fix 119.000.000 đồng/m² tim tường, chưa VAT, chưa trừ chiết khấu. Giá trước ưu đãi = diện tích tim tường × 119.000.000 đồng. Ví dụ loại 50,72 m² tương ứng 6.035.680.000 đồng; loại 53,03 m² tương ứng 6.310.570.000 đồng trước VAT và chiết khấu.
Đơn giá thông thủy được quy đổi riêng cho đúng căn. Giỏ hàng và chính sách chiết khấu cần xác nhận bằng phiếu tính giá tại thời điểm chọn căn. Xem bảng tính giá Legacy 66, mặt bằng theo tầng và chính sách thanh toán.