13 Căn Hộ Sân Vườn Legacy 66 Đều Nằm Trên Một Tầng Duy Nhất
Đăng ngày 16/08/2026 · Cập nhật lần cuối 10/09/2026 · Biên soạn bởi Kelvin
Cập nhật ngày 16/08/2026 — chúng tôi
Khi bóc toàn bộ bản vẽ mặt bằng chính thức của Legacy 66, có một con số đáng chú ý hơn mọi dòng quảng cáo về dự án: toàn bộ căn hộ sân vườn của dự án nằm trên đúng một tầng — tầng 3A — và chỉ có 13 căn.
Trên tổng số 323 căn hộ, đó là 4%. Đây là nguồn cung cố định: khi bán hết, dự án không thể tạo thêm căn sân vườn nào.
Vì sao sân vườn chỉ có ở tầng 3A
Legacy 66 có khối đế thương mại ở các tầng thấp. Tại vị trí tiếp giáp giữa khối đế và phần tháp căn hộ, mặt bằng lùi vào, tạo ra diện tích mái bằng phía trước một số căn. Phần diện tích đó trở thành sân vườn riêng của căn hộ ngay phía sau nó.
Từ tầng 5 trở lên, tháp chạy thẳng, không còn phần lùi, nên không còn căn nào có sân vườn. Đây là lý do kỹ thuật — không phải quyết định phân bổ sản phẩm — và cũng là lý do con số 13 không thể thay đổi.
Bảng chi tiết 13 căn sân vườn
Số liệu bóc trực tiếp từ bản vẽ. TT = diện tích tim tường, LL = thông thủy (lọt lòng), SV = sân vườn.
| Mã căn | Loại | TT (m²) | LL (m²) | Sân vườn (m²) | SV/TT |
|---|---|---|---|---|---|
| .12A | 2 PN | 77,51 | 69,62 | 69,16 | 89% |
| .12 | 2 PN | 76,77 | 70,11 | 66,77 | 87% |
| .10 | 3 PN | 94,88 | 85,78 | 66,13 | 70% |
| .11 | 1 PN | 53,47 | 46,74 | 37,42 | 70% |
| .1 | 2 PN | 74,71 | 65,76 | 37,19 | 50% |
| .3 | 2 PN | 79,72 | 71,13 | 30,02 | 38% |
| .9 | 2 PN | 77,53 | 70,80 | 28,02 | 36% |
| .2 | 2 PN | 76,35 | 68,32 | 25,48 | 33% |
| .7 | 1 PN | 50,72 | 45,79 | 19,18 | 38% |
| .5 | 1 PN | 50,72 | 45,32 | 18,88 | 37% |
| .8 | 1 PN | 53,03 | 47,71 | 18,59 | 35% |
| .6 | 1 PN | 53,63 | 47,14 | 18,29 | 34% |
| .15 | 2 PN | 70,38 | 64,12 | 9,19 | 13% |
Tổng diện tích sân vườn của cả tầng: 444,32 m². Hai căn còn lại của tầng 3A — mã .12B và .3A — không có sân vườn.
Khoảng cách giữa 9,19 m² và 69,16 m² là điều cần nhìn kỹ
Đây là điểm quan trọng nhất của bài viết. Cụm từ “căn hộ sân vườn” trong một tờ rơi không cho biết Quý khách đang mua 9 m² hay 69 m² ngoài trời — chênh nhau hơn bảy lần.
- Nhóm sân vườn lớn (66 – 69 m²): căn .12A, .12, .10. Diện tích ngoài trời gần bằng diện tích trong nhà. Đây là nhóm thực sự thay đổi cách sống — đủ chỗ cho bàn ăn ngoài trời, khu cây, chỗ trẻ chơi.
- Nhóm trung bình (25 – 38 m²): căn .11, .1, .3, .9, .2. Đủ cho một khoảng sân sinh hoạt và cây trồng.
- Nhóm nhỏ (9 – 19 m²): căn .15, .5, .6, .7, .8. Gần với một ban công lớn hơn là một sân vườn theo nghĩa thông thường. Riêng căn .15 với 9,19 m² cần được nhìn đúng như vậy.
Khi hỏi giá một căn sân vườn, câu hỏi đầu tiên nên là “sân vườn của mã căn đó bao nhiêu mét vuông?” — không phải “giá bao nhiêu”.
Cách phần sân vườn được tính tiền
Phần diện tích sân vườn được tính bằng 20% đơn giá của phần diện tích trong nhà. Nghĩa là Quý khách có thêm không gian ngoài trời với chi phí chỉ bằng 20% đơn giá mỗi mét vuông.
Với căn .12A — 69,16 m² sân vườn — cách tính này tạo ra chênh lệch đáng kể so với cùng mã căn ở tầng trên. Đây cũng là lý do nhóm sân vườn lớn thường được đặt sớm nhất trong giỏ hàng.
Một cảnh báo cần nói thẳng
Sân vườn tầng 3A nằm trên mái của khối đế. Trước khi ký, Quý khách nên hỏi rõ ba điểm và yêu cầu trả lời bằng văn bản:
- Chống thấm và bảo hành: ai chịu trách nhiệm nếu sàn sân vườn thấm xuống khối đế thương mại phía dưới, và thời hạn bảo hành là bao lâu.
- Quyền cải tạo: Quý khách được trồng cây, lát sàn, dựng mái che ở mức nào — nội quy tòa nhà thường giới hạn tải trọng và chiều cao trên phần mái.
- Phần diện tích sân vườn có được ghi trong giấy chứng nhận không, hay chỉ là quyền sử dụng riêng kèm theo căn hộ. Hai trường hợp này khác nhau về mặt pháp lý.
Một chi tiết dễ nhầm khi hỏi giá
Cùng một mã căn ở tầng khác nhau là hai sản phẩm khác nhau. Mã .10 ở tầng 3A và tầng 5–6 là căn 3 phòng ngủ 94,87 m²; nhưng từ tầng 7 trở lên, mã .10 lại là căn 1 phòng ngủ 53,47 m².
Khi hỏi giá, luôn hỏi kèm số tầng. Nếu không, con số Quý khách nhận được có thể không phải căn mình đang nghĩ tới.
Xem thêm: Căn hộ sân vườn Legacy 66 — bài đầy đủ · Mặt bằng toàn bộ 323 căn · Giá bán Legacy 66.
Cần số liệu của một căn cụ thể? Gọi 0921 228 238 — chúng tôi gửi đúng mã căn, đúng tầng, kèm bản vẽ và tổng chi phí đã tính đủ thuế, quỹ bảo trì.