323 căn hộ giới hạn giữa trung tâm Chợ Lớn
Một tháp 22 tầng tại 66 Tân Thành, Quận 5. Tổng thầu Delta Group, vận hành bởi Savills, đồng hành tài trợ bởi Vietcombank – MB Bank – VietinBank. Bàn giao dự kiến Quý II/2027.
Cập nhật lần cuối: 15/10/2026
Trả lời nhanh: Legacy 66 là dự án căn hộ cao 22 tầng tại 66 Tân Thành, Quận 5, TP.HCM do Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Tân Thành làm chủ đầu tư, gồm 323 căn hộ, đã cất nóc tháng 08/2026 và dự kiến bàn giao Quý II/2027.
Số liệu do chúng tôi tổng hợp và kiểm chứng, cập nhật ngày 31/08/2026. Hotline 0921 228 238.
Legacy 66 là dự án căn hộ cao cấp tọa lạc tại 66 Tân Thành, Phường Chợ Lớn, Quận 5, TP.HCM — vị trí hai mặt tiền tại giao lộ Tân Thành và Đỗ Ngọc Thạnh. Dự án do Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Tân Thành phát triển, quy mô một tháp cao 22 tầng với 323 căn hộ.
Điểm đáng chú ý nhất về mặt sản phẩm không nằm ở tiện ích mà nằm ở con số 323. Tháp 22 tầng nhưng chỉ có 19 sàn căn hộ, và mặt bằng không giống nhau giữa các sàn: tầng 3A có 15 căn, tầng 5–6 có 18 căn mỗi sàn, tầng 7–22 có 17 căn mỗi sàn. Mức 15–18 căn mỗi sàn thấp hơn đáng kể so với nhiều dự án cùng tầm giá thường bố trí 20–30 căn. Với người mua đề cao sự riêng tư và yên tĩnh, đây là chỉ số quan trọng hơn bất kỳ danh sách tiện ích nào.
Cơ cấu sản phẩm gồm căn hộ 1, 2 và 3 phòng ngủ, căn hộ sân vườn và shophouse khối đế — dự án không có penthouse. Bóc từ bản vẽ mặt bằng chính thức, 323 căn chia thành 47 căn 1 phòng ngủ (14,6%), 238 căn 2 phòng ngủ (73,7%) và 38 căn 3 phòng ngủ (11,8%). Căn lớn nhất là loại 3 phòng ngủ 94,88 m² tim tường.
Một chi tiết hầu như không nơi nào nói: cùng một mã căn ở tầng khác nhau là hai sản phẩm khác nhau. Căn .10 ở tầng 3A và 5–6 là căn 3 phòng ngủ 94,87 m², nhưng từ tầng 7 trở lên mã .10 lại là căn 1 phòng ngủ 53,47 m². Khi hỏi giá, luôn hỏi kèm số tầng — nếu không, con số nhận được có thể không phải căn Quý khách nghĩ.
Công trình đã cất nóc, do Delta Group làm tổng thầu thi công và Savills quản lý vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế. Dự án có ba ngân hàng Vietcombank, MB Bank và VietinBank đồng hành tài trợ, cung cấp giải pháp tín dụng và hỗ trợ chính sách thanh toán cho người mua. Thời điểm bàn giao dự kiến là Quý II/2027.
| Tên dự án | Legacy 66 |
|---|---|
| Vị trí | 66 Tân Thành, P. Chợ Lớn, Quận 5, TP.HCM |
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Tân Thành |
| Tổng thầu | Delta Group |
| Quản lý vận hành | Savills |
| Quy mô | 1 tháp · 22 tầng · 19 sàn căn hộ |
| Số căn hộ | 323 căn (47 × 1PN · 238 × 2PN · 38 × 3PN) |
| Loại hình | Căn hộ, căn hộ sân vườn, shophouse |
| Diện tích (tim tường) | 50,72 – 94,88 m² |
| Diện tích (thông thủy) | 45,32 – 85,78 m² |
| Hiệu suất sử dụng | 87,41 – 91,42% |
| Khoảng giá | 6,04 – 11,29 tỷ |
| Ngân hàng tài trợ | Vietcombank · MB Bank · VietinBank |
| Tình trạng | Đã cất nóc, đang hoàn thiện |
| Bàn giao dự kiến | Quý II/2027 |
Quỹ đất nội đô Quận 5 gần như đã cạn. Giá trị lớn nhất của Legacy 66 không nằm ở thiết kế mà nằm ở tọa độ không thể tái tạo.
Sáu dòng sản phẩm cho ba nhóm nhu cầu khác nhau. Chọn đúng dòng quan trọng hơn chọn đúng thời điểm.
Phổ biếnPhù hợp với người độc thân, vợ chồng trẻ hoặc nhà đầu tư hướng tới dòng tiền cho thuê từ nhóm chuyên gia y tế làm việc quanh khu vực. Chỉ chiếm 14,6% giỏ hàng. Riêng hai type nhỏ nhất 50,72 m² chỉ có ở tầng 3A, 5 và 6.
Được chọn nhiềuDòng căn cân bằng nhất giữa diện tích và tổng giá, chiếm 73,7% toàn dự án nên cũng có nhiều lựa chọn về tầng và hướng nhất. Biên độ hơn 10 m² giữa các type — nên xem mặt bằng trước khi chọn.
Gia đìnhDòng căn lớn nhất dự án với đơn giá fix 119 triệu/m² tim tường. Mỗi sàn chỉ có đúng 2 căn 3 phòng ngủ, tổng 38 căn — tương đương 11,8% giỏ hàng.
Giới hạnToàn bộ căn hộ sân vườn nằm ở tầng 3A — 13 trên 15 căn của sàn này có sân vườn riêng, diện tích 9,19 – 69,16 m². Đây là nguồn cung cố định, không thể có thêm. Phần sân vườn cần báo giá và cơ sở tính riêng theo đúng mã căn; hệ số tính đang chờ tài liệu gốc để xác nhận.
Tầng caoDự án không có penthouse. Bù lại, với cùng diện tích tính giá, mức fix 119 triệu/m² không tạo chênh lệch đơn giá theo tầng. Hãy khảo sát tầm nhìn và tiếng ồn trước khi chọn.
Kinh doanhMặt bằng kinh doanh giữa khu vực có truyền thống thương mại lâu đời nhất thành phố, với nguồn khách tại chỗ từ 323 hộ cư dân và khu dân cư lân cận.
Số căn còn lại theo từng tầng và từng hướng được cập nhật liên tục từ chủ đầu tư. Gọi trực tiếp để nhận giỏ hàng đúng thời điểm thay vì bảng giá đã cũ.
Danh sách tiện ích dài không nói lên chất lượng sống. Dưới đây là cách chúng tôi nhìn nhận từng nhóm — kèm đánh giá thẳng thắn về tần suất sử dụng thực tế.
Sảnh đón, thang máy, khu vực an ninh, chỗ đỗ xe, cửa hàng tiện lợi khối đế. Đây là nhóm quyết định trải nghiệm sống — và cũng là nhóm nên kiểm tra kỹ nhất khi tham quan.
Hồ bơi, phòng tập, khu vực thư giãn, không gian cộng đồng. Tần suất sử dụng phụ thuộc nhiều vào chất lượng vận hành hơn là quy mô đầu tư ban đầu.
Một số tiện ích trưng bày trong dự án cao cấp thường ít được sử dụng thực tế. Chúng tôi sẽ chỉ rõ từng hạng mục khi Quý khách tham quan, thay vì liệt kê để làm đẹp danh sách.
Chợ An Đông, The Garden Mall, hệ thống bệnh viện tuyến đầu, trường học và ẩm thực Chợ Lớn — phần lớn nằm trong bán kính di chuyển ngắn.
Điều quan trọng không phải là tên thương hiệu mà là tiêu chuẩn cụ thể: thời gian phản hồi sự cố, quy trình kiểm soát ra vào, lịch bảo trì thiết bị. Chúng tôi cung cấp bộ tiêu chuẩn này khi Quý khách yêu cầu.
Với cư dân đề cao sự yên tĩnh, nội quy vận hành quan trọng không kém thiết kế: giờ thi công nội thất, quy định thú nuôi, quy định cho thuê ngắn ngày.
Cùng một diện tích, căn góc và căn giữa cho trải nghiệm hoàn toàn khác nhau. Xem mặt bằng gốc trước khi quyết định.
Đơn giá được GreenLand xác nhận ngày 03/10/2026: fix 119 triệu đồng/m² tim tường, chưa VAT và chưa trừ chiết khấu. Tổng giá bằng diện tích tính giá nhân 119.000.000 đồng; ưu đãi và các khoản thu khác cần đối chiếu phiếu tính giá từng căn.
Đây là phần Quý khách nên đọc kỹ nhất. Chúng tôi cung cấp bản chụp hồ sơ để Quý khách tự kiểm tra, không đề nghị tin vào lời giới thiệu.
Vietcombank, MB Bank và VietinBank đồng hành tài trợ dự án — cung cấp giải pháp tín dụng và hỗ trợ chính sách thanh toán cho người mua. Đây là tài trợ vốn, không phải bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai — hai việc khác nhau về pháp lý. Trước khi ký hợp đồng mua bán, Quý khách nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp chứng thư bảo lãnh cho chính căn của mình nếu có, và đọc kỹ điều khoản phạt chậm bàn giao trong hợp đồng.
Dự án đã cất nóc — đây là mốc quan trọng vì rủi ro dừng thi công giảm mạnh so với dự án còn đang làm móng. Tổng thầu là Delta Group.
Thông tin về hình thức và thời hạn sở hữu, cùng hạn mức sở hữu dành cho người nước ngoài, được chúng tôi cung cấp kèm văn bản. Hạn mức nước ngoài thay đổi theo thời điểm — nên kiểm tra trước khi đặt cọc.
Chúng tôi soạn sẵn danh sách câu hỏi để Quý khách đối chiếu với chủ đầu tư: điều khoản phạt chậm bàn giao, điều kiện hoàn cọc, diện tích thông thủy hay tim tường, phí bảo trì, thời điểm cấp giấy chứng nhận và hai câu còn lại tùy từng trường hợp.
Chúng tôi ra công trường mỗi tháng một lần và đăng ảnh thực chụp kèm ngày. Đây là cam kết vận hành, không phải lời quảng cáo.
Tháp 22 tầng — trong đó 19 sàn căn hộ — đã hoàn thành kết cấu phần thô và cất nóc.
Dự án bước vào giai đoạn bán hàng chính thức.
Hình ảnh công trường thực chụp của tháng này đang được cập nhật. Quý khách quan tâm có thể đăng ký đi xem thực tế cùng chuyên viên.
Mốc bàn giao theo công bố. Điều khoản phạt chậm bàn giao được ghi trong hợp đồng mua bán — chúng tôi khuyến nghị đọc kỹ phần này.
Quý khách đã đọc nhiều trang chỉ toàn lời khen. Đây là phần chúng tôi nói về mặt còn lại — vì một quyết định vài tỷ đồng xứng đáng có đủ hai chiều thông tin.
Lợi thế thương mại của trục Tân Thành cũng là nguồn tiếng ồn ban ngày. Các căn hướng mặt tiền chịu ảnh hưởng nhiều hơn căn phía trong. Nếu ưu tiên tuyệt đối sự yên tĩnh, hãy yêu cầu chuyên viên tư vấn hướng căn cụ thể thay vì chọn theo giá.
Mốc Quý II/2027 nghĩa là Quý khách mua trước khi nhận nhà. Dù dự án đã cất nóc và có ba ngân hàng lớn đồng hành tài trợ, đây vẫn là giao dịch nhà hình thành trong tương lai với đặc thù riêng cần hiểu rõ.
Với gia đình quen nếp sống nhà phố — có sân trước, chỗ để hàng, ra vào tự do — chuyển sang căn hộ là một thay đổi lớn. Có trường hợp nhà phố vẫn là lựa chọn đúng hơn, và chúng tôi sẽ nói thẳng điều đó khi tư vấn.
Những câu hỏi Quý khách thực sự quan tâm — kể cả những câu khó trả lời.
Theo bảng mặt bằng đang công bố, Legacy 66 có 19 sàn căn hộ: tầng 3A có 15 căn, tầng 5–6 có 18 căn mỗi sàn, tầng 7–22 có 17 căn mỗi sàn, tổng cộng 323 căn. Cần đọc mặt bằng đúng tầng để xác định mã căn và diện tích; không lấy 323 chia cho toàn bộ 22 tầng để tính mật độ sàn căn hộ.
Dự án nằm trên trục Tân Thành – Đỗ Ngọc Thạnh, khu vực có hoạt động thương mại nhộn nhịp vào ban ngày. Các căn hướng ra mặt tiền chịu tiếng ồn nhiều hơn các căn phía trong. Chúng tôi đang thực hiện đo tiếng ồn thực tế tại ban công ở hai khung giờ và sẽ công bố số liệu kèm hướng căn ít chịu ảnh hưởng nhất.
Mức độ yên tĩnh phụ thuộc vào ba yếu tố: tầng cao hay thấp, hướng ra mặt tiền hay phía trong, và khoảng cách tới thang máy cùng khu tiện ích chung. Chúng tôi tư vấn theo từng căn cụ thể dựa trên giỏ hàng còn lại, thay vì đưa ra câu trả lời chung cho toàn dự án.
Dự án tọa lạc tại 66 Tân Thành, Phường Chợ Lớn, Quận 5, TP.HCM với hai mặt tiền đường. Từ đây có thể kết nối về trung tâm Quận 1 qua Đại lộ Võ Văn Kiệt hoặc đường Trần Hưng Đạo. Chúng tôi đang đo thời gian di chuyển thực tế ở khung giờ cao điểm và thấp điểm để công bố số liệu chính xác.
Giá được GreenLand xác nhận ngày 03/10/2026 là fix 119 triệu đồng/m² tim tường, chưa VAT và chưa trừ chiết khấu. Giá minh họa bằng diện tích tim tường nhân 119.000.000 đồng: căn 50,72 m² là 6.035.680.000 đồng; căn 94,88 m² là 11.290.720.000 đồng. Các khoản thu khác, ưu đãi và giỏ hàng cần đối chiếu phiếu tính giá đúng mã căn và ngày hiệu lực.
Người mua cần dự trù thêm phí bảo trì bằng 2% giá trị căn hộ, phí quản lý hàng tháng, lệ phí trước bạ, phí công chứng và phí cấp giấy chứng nhận. Với một căn hộ tầm 6–8 tỷ, các khoản này cộng lại là con số đáng kể và nên được tính vào ngân sách ngay từ đầu.
Dự án được giới thiệu là có pháp lý đầy đủ, với ba ngân hàng Vietcombank, MB Bank và VietinBank đồng hành tài trợ tín dụng. Công trình đã cất nóc. Chúng tôi cung cấp bản chụp hồ sơ pháp lý để Quý khách tự kiểm tra trước khi đặt cọc.
Với nhà ở hình thành trong tương lai, ngân hàng bảo lãnh cam kết hoàn trả khoản tiền người mua đã nộp nếu chủ đầu tư không bàn giao đúng cam kết trong hợp đồng. Đây là lớp bảo vệ tài chính quan trọng nhất và nên được kiểm tra bằng chứng thư bảo lãnh cho từng căn, không chỉ là thông tin chung về dự án.
Chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Tân Thành. Theo thông tin từ báo chí, tổng thầu thi công là Delta Group và đơn vị quản lý vận hành là Savills theo tiêu chuẩn quốc tế.
Thời điểm bàn giao dự kiến là Quý II năm 2027. Trước khi đặt cọc, người mua nên đọc kỹ điều khoản về tiến độ bàn giao và mức phạt nếu chậm bàn giao được ghi trong hợp đồng mua bán.
Theo quy định hiện hành, tổ chức và cá nhân nước ngoài được sở hữu tối đa 30% số căn hộ trong một tòa chung cư. Hạn mức này áp dụng cho Legacy 66 và số lượng còn lại thay đổi theo từng thời điểm. Xin liên hệ chúng tôi để kiểm tra hạn mức hiện còn.
Hai lựa chọn phục vụ nhu cầu khác nhau. Căn hộ cho an ninh nhiều lớp, không phải tự quản lý bảo trì và chi phí vận hành dự đoán được. Nhà phố cho quyền tự do sử dụng, mặt bằng kinh doanh và không phụ thuộc ban quản lý. Với gia đình quen nếp sống nhà phố, có trường hợp nhà phố vẫn là lựa chọn phù hợp hơn — chúng tôi sẽ nói thẳng điều này khi tư vấn.
Legacy 66 có mốc mở bán ngày 20/06/2026 theo Tuổi Trẻ. Lịch bán hàng mới, giỏ hàng và lịch tham quan cần…
Đọc tiếp →
Lễ ký kết Legacy 66 ngày 25/08/2026 cùng Vietcombank, VietinBank, MB Bank và Savills. Chúng tôi phân tích thẳng: điều này thay…
Đọc tiếp →
Legacy 66 ở 66 Tân Thành, Quận 5, TP.HCM còn Legacy Central ở Thuận An, Bình Dương: khác chủ đầu tư, khác…
Đọc tiếp →Chúng tôi là đơn vị phân phối dự án Legacy 66. Chúng tôi làm việc theo một nguyên tắc đơn giản: cung cấp đủ thông tin hai chiều để Quý khách tự ra quyết định, thay vì thúc ép chốt nhanh.
Khi Quý khách để lại thông tin, chuyên viên phụ trách khu vực Quận 5 sẽ liên hệ trong vòng 15 phút làm việc, gửi bảng giá gốc, giỏ hàng còn lại và bộ hồ sơ pháp lý để Quý khách tự kiểm tra.
Hotline: 0921 228 238
Hoặc gọi trực tiếp 0921 228 238
