Căn hộ Legacy 66 2 phòng ngủ: layout và tổng giá
Trả lời nhanh: Căn hộ 2 phòng ngủ Legacy 66 có 14 type, diện tích 70,38–80,48 m² tim tường, giá từ 8,38 tỷ đồng mỗi căn.
- Số type: 14 type, tính cả biến thể 2PN+1
- Diện tích tim tường: 70,38–80,48 m²
- Giá bán: Từ 8,38 tỷ đồng mỗi căn
- Đơn giá theo tim tường: Fix 119 triệu đồng mỗi m²
- 2PN+1 là gì: Biến thể có thêm một phòng đa năng, diện tích 79,72–80,48 m²
- Vị trí tầng: Phân bố ở nhóm tầng 5–6 và 7–22
- Nhóm chiếm tỷ trọng lớn nhất: Đây là dòng sản phẩm chiếm tỷ trọng lớn nhất trong giỏ hàng
Số liệu do chúng tôi tổng hợp và kiểm chứng, cập nhật ngày 31/08/2026. Hotline 0921 228 238.
Cập nhật lần cuối: 31/08/2026 — Biên soạn bởi đội ngũ chúng tôi
Dòng 2 phòng ngủ tại Legacy 66, 66 Tân Thành, Phường Chợ Lớn (Phường 12 cũ), Quận 5 có diện tích 70,38 – 80,48 m² tim tường, giá 8,38 – 9,58 tỷ đồng. Đây là dòng chiếm phần lớn giỏ hàng, có mặt ở cả bốn hướng và cả bốn tầng đang mở bán.
Nhưng “2 phòng ngủ” ở đây không phải một sản phẩm. Đó là 14 type khác nhau, chênh nhau hơn 10 m² diện tích, hơn 1,6 tỷ đồng giá bán, và — điều ít ai để ý — chênh tới 3,4 điểm phần trăm về hiệu suất sử dụng.
Bài viết này giúp Quý khách chọn đúng type thay vì chọn theo nhãn.
Thông Số Dòng 2 Phòng Ngủ
| Thông số | Chi tiết |
|---|---|
| Diện tích tim tường | 70,38 – 80,48 m² |
| Diện tích thông thủy | 63,66 – 72,38 m² |
| Khoảng giá | 8,38 – 9,58 tỷ đồng |
| Đơn giá tim tường | 119 tr/m² |
| Đơn giá thông thủy | Quy đổi theo đúng diện tích thông thủy từng căn |
| Hướng có sẵn | Cả bốn hướng |
| Tầng có sẵn | 5, 8, 12A, 19 |
| Nguồn cung | Nhiều nhất trong dự án |
Giá chưa gồm thuế giá trị gia tăng 10% và quỹ bảo trì 2%.
Bảng So Sánh 14 Type — Sắp Theo Hiệu Suất Sử Dụng
Đây là bảng mà chúng tôi cho rằng có giá trị nhất với người đang chọn căn. Các type được sắp theo hiệu suất sử dụng — tức tỷ lệ diện tích thông thủy trên diện tích tim tường — chứ không theo diện tích.
| Tim tường | Thông thủy | Hiệu suất | Hướng | Đơn giá tim tường |
|---|---|---|---|---|
| 73,35 m² | 67,06 m² | 91,42% | Tây Bắc | 119 tr/m² |
| 76,77 m² | 70,11 m² | 91,32% | Tây Nam | 119 tr/m² |
| 77,53 m² | 70,80 m² | 91,32% | Đông Nam | 119 tr/m² |
| 77,54 m² | 70,80 m² | 91,31% | Đông Nam | 119 tr/m² |
| 77,54 m² | 70,73 m² | 91,22% | Đông Nam | 119 tr/m² |
| 70,38 m² | 64,12 m² | 91,11% | Đông Bắc | 119 tr/m² |
| 77,54 m² | 70,26 m² | 90,61% | Đông Nam | 119 tr/m² |
| 80,48 m² | 72,38 m² | 89,94% | Tây Nam | 119 tr/m² |
| 77,51 m² | 69,62 m² | 89,82% | Tây Nam | 119 tr/m² |
| 70,93 m² | 63,66 m² | 89,75% | Tây Bắc | 119 tr/m² |
| 76,35 m² | 68,32 m² | 89,48% | Tây Bắc | 119 tr/m² |
| 71,79 m² | 64,17 m² | 89,39% | Đông Bắc | 119 tr/m² |
| 79,72 m² | 71,13 m² | 89,22% | Tây Bắc | 119 tr/m² |
| 74,71 m² | 65,76 m² | 88,02% | Tây Bắc | 119 tr/m² |
Đơn giá đợt 2 áp dụng chung 119 triệu đồng mỗi m² tim tường. Mức chênh theo tầng sẽ do chủ đầu tư công bố trong bảng giá chi tiết đợt mở bán ngày 15/10/2026.
Ba Phát Hiện Từ Bảng Trên
Phát hiện 1 — có type lớn hơn trên giấy nhưng nhỏ hơn khi ở
So sánh hai type gần nhau nhất về diện tích:
| Type 73,35 m² | Type 74,71 m² | |
|---|---|---|
| Diện tích tim tường | 73,35 m² | 74,71 m² (lớn hơn 1,36 m²) |
| Diện tích thông thủy | 67,06 m² (lớn hơn 1,30 m²) | 65,76 m² |
| Hiệu suất | 91,42% | 88,02% |
Type 74,71 m² lớn hơn trên bảng giá và được tính tiền theo con số lớn hơn — nhưng khi ở thật lại nhỏ hơn 1,30 m².
1,30 m² là gì trong thực tế? Bằng một tủ quần áo cỡ vừa, hoặc một góc làm việc, hoặc khoảng cách đủ để kê thêm một ghế đơn trong phòng khách.
Phát hiện 2 — type nhỏ nhất có hiệu suất rất cao
Type 70,38 m² là type nhỏ nhất dòng 2 phòng ngủ, nhưng đạt hiệu suất 91,11% — cho ra 64,12 m² thông thủy.
Trong khi đó type 70,93 m², lớn hơn 0,55 m² trên giấy, chỉ đạt 89,75% — cho ra 63,66 m² thông thủy, tức nhỏ hơn 0,46 m².
Lại một trường hợp con số trên bảng giá đi ngược với thực tế sử dụng.
Phát hiện 3 — cùng đơn giá, khác hiệu suất
Đây là điểm quan trọng nhất về mặt tài chính.
Đợt 2 áp dụng chung 119 triệu đồng mỗi m² tim tường cho mọi type, nên hai căn cùng diện tích tim tường trả cùng số tiền — nhưng diện tích dùng thật lại chênh nhau.
Type 70,38 m² có hiệu suất cao (91,11%) và tổng giá thấp nhất dòng vì diện tích nhỏ.
Type 74,71 m² có hiệu suất thấp nhất (88,02%) nhưng đơn giá tim tường thấp nhất dòng (119 tr/m²).
Kết luận thực tế: đơn giá tính theo tim tường không phản ánh đúng giá trị Quý khách nhận được. Muốn so sánh công bằng, hãy tính đơn giá theo diện tích thông thủy — đó mới là số tiền cho mỗi mét vuông thật sự sử dụng.
Chúng tôi cung cấp bảng đơn giá thông thủy cho mọi căn còn lại khi Quý khách yêu cầu.
Nhận bảng so sánh đơn giá thông thủy từng căn còn lại.
Hotline: 0921 228 238
Chọn Type Theo Nhu Cầu
Nếu Quý khách ưu tiên không gian sử dụng tối đa
Chọn nhóm hiệu suất từ 91% trở lên: type 73,35 m², 76,77 m², 77,53 m², 77,54 m² và 70,38 m².
Trong nhóm này, type 73,35 m² đáng chú ý nhất — hiệu suất cao nhất dòng, đơn giá thuộc nhóm thấp, và có mặt ở ba tầng khác nhau nên dễ chọn tầng.
Nếu Quý khách ưu tiên diện tích lớn nhất
Chọn type 80,48 m² — lớn nhất dòng, cho 72,38 m² thông thủy, hướng Tây Nam nhìn khu dân cư Quận 6. Có mặt ở cả bốn tầng.
Lưu ý: hướng Tây Nam nhận nắng chiều, cần cân nhắc nếu gia đình thường ở nhà buổi chiều.
Nếu Quý khách ưu tiên hướng tốt
Chọn nhóm hướng Đông Nam: type 77,53 m² và 77,54 m². Hướng này nhận nắng sáng dịu, mát về chiều, view nhìn khu dân cư An Dương Vương.
Nhóm này cũng có hiệu suất tốt (90,61 – 91,32%). Đây là lựa chọn cân bằng nhất giữa hướng và không gian.
Nếu Quý khách ưu tiên tối ưu ngân sách
Chọn type 70,93 m² hoặc 73,35 m² ở tầng 5 — khoảng giá thấp nhất dòng, từ 8,38 tỷ đồng.
Trong hai type này, 73,35 m² cho hiệu suất tốt hơn hẳn (91,42% so với 89,75%), nên là lựa chọn hợp lý hơn nếu cả hai còn hàng.
Nếu Quý khách ưu tiên yên tĩnh
Khảo sát nhóm tầng cao nếu ưu tiên tầm nhìn và mức ồn. Cần xác nhận giỏ hàng theo mã căn; cùng diện tích, giá tính theo đơn giá fix trước ưu đãi bằng nhau.
Đồng thời nên tránh các căn nằm sát thang máy và khu kỹ thuật. Chúng tôi chỉ rõ vị trí từng căn trên mặt bằng khi tư vấn.
Bảng Định Hướng Nhanh
| Ưu tiên của Quý khách | Type nên xem | Lý do |
|---|---|---|
| Không gian dùng thật tối đa | 73,35 m² | Hiệu suất 91,42% — cao nhất dòng |
| Diện tích lớn nhất | 80,48 m² | 72,38 m² thông thủy |
| Hướng tốt nhất | 77,53 – 77,54 m² | Đông Nam, hiệu suất trên 90% |
| Ngân sách tối ưu | 73,35 m² tầng 5 | Từ 8,38 tỷ, hiệu suất cao |
| Tổng giá thấp nhất | 70,93 m² tầng 5 | Từ 8,38 tỷ |
| Yên tĩnh nhất | Tầng 19, tránh cạnh thang máy | Giá theo diện tích × 119 triệu/m² trước VAT và chiết khấu |
| Cho thuê | 70,38 m² hoặc 70,93 m² | Tổng giá thấp, dễ cho thuê |
Ai Phù Hợp Với Dòng 2 Phòng Ngủ
Nhóm phù hợp
Gia đình nhỏ hoặc có một con. 64 – 72 m² thông thủy đủ cho hai phòng ngủ, phòng khách, bếp và khu phụ.
Vợ chồng cần một phòng làm việc tại nhà. Phòng ngủ thứ hai có thể dùng làm không gian làm việc, và chuyển thành phòng trẻ khi cần.
Gia đình đang ở nhà phố Chợ Lớn muốn chuyển sang căn hộ. Đây là dòng có tổng giá hợp lý nhất để bắt đầu, và cũng dễ bán lại nhất nếu sau này thay đổi ý định.
Nhà đầu tư cần thanh khoản. Dòng 2 phòng ngủ phục vụ tệp khách rộng nhất, nên dễ bán lại hơn cả dòng 1 và 3 phòng ngủ.
Nhóm nên cân nhắc
Gia đình nhiều thế hệ. Nếu có ông bà cùng ở, 2 phòng ngủ sẽ chật. Nên xem căn hộ 3 phòng ngủ — dòng này còn có đơn giá mỗi m² thấp hơn.
Người mua chỉ để cho thuê với ngân sách hạn chế. Tổng giá 8,4 – 10 tỷ là mức cao cho mục tiêu thuần dòng tiền. Nên tính kỹ tỷ suất trước.
Chi Phí Sở Hữu Cho Một Căn 2 Phòng Ngủ
Ví dụ với căn giá 9,58 tỷ đồng:
| Khoản | Số tiền ước tính |
|---|---|
| Giá bán | ~9,58 tỷ |
| Thuế giá trị gia tăng 10% | ~0,96 tỷ |
| Quỹ bảo trì 2% | ~0,19 tỷ |
| Tổng trước chiết khấu | ~10,73 tỷ |
Sau chiết khấu, con số này thay đổi rất nhiều tùy phương án thanh toán:
| Phương án | Tổng phải trả |
|---|---|
| Nhanh 70% | ~9,57 tỷ |
| Nhanh 50% | ~9,78 tỷ |
| Chuẩn | ~10,00 tỷ |
| Giãn | ~10,22 tỷ |
| Vay ngân hàng 75% | ~10,61 tỷ |
Chênh lệch giữa phương án đắt nhất và rẻ nhất là hơn 1 tỷ đồng — lớn hơn cả chênh lệch giữa tầng 5 và tầng 19.
Riêng dòng 2 phòng ngủ còn được Gói nội thất và điều kiện ưu đãi cần chính sách còn hiệu lực; chưa có tài liệu gốc để xác nhận giá trị hoặc phạm vi áp dụng. (không áp dụng với phương án vay ngân hàng).
Xem phân tích đầy đủ 5 phương án.
Vì Sao Dòng 2 Phòng Ngủ Quyết Định Cả Dự Án
Trong 323 căn hộ để ở của Legacy 66, dòng 2 phòng ngủ chiếm 238 căn — tương đương 73,7%. Con số này không chỉ là một dữ kiện thống kê. Nó quyết định ba điều mà người mua thường chỉ nhận ra sau khi đã ký hợp đồng.
| Dòng căn | Số căn | Tỷ trọng | Hệ quả với người mua |
|---|---|---|---|
| 1 phòng ngủ | 47 căn | 14,6% | Nguồn cung mỏng, ít lựa chọn tầng và hướng |
| 2 phòng ngủ | 238 căn | 73,7% | Nhiều lựa chọn nhất, cũng là dòng cạnh tranh nội bộ nhiều nhất khi bán lại |
| 3 phòng ngủ | 38 căn | 11,7% | Hiếm nhất, thường giữ giá tốt hơn nhưng kén khách |
Thứ nhất — thanh khoản. Dòng chiếm tỷ trọng lớn nhất luôn là dòng có tệp người mua rộng nhất. Khi Quý khách cần bán lại, căn 2 phòng ngủ tìm được người mua nhanh hơn hẳn hai dòng còn lại. Đây là ưu điểm thật.
Thứ hai — cũng chính điều đó là nhược điểm. Chúng tôi nói thẳng: 238 căn cùng dòng nghĩa là khi Quý khách rao bán, Quý khách đang cạnh tranh với những căn gần như giống hệt mình trong cùng một tòa nhà. Thứ tạo ra khác biệt về giá lúc đó không phải là “căn 2 phòng ngủ”, mà là tầng nào, hướng nào, hiệu suất bao nhiêu. Đó là lý do bảng so sánh 14 type phía trên quan trọng hơn nhiều so với việc chọn đại một căn còn hàng.
Thứ ba — cơ cấu cư dân. Một tòa nhà mà gần ba phần tư là căn 2 phòng ngủ sẽ có cộng đồng cư dân chủ yếu là gia đình trẻ và hộ ít người. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến không khí sinh hoạt, mật độ sử dụng tiện ích và cách ban quản lý vận hành tòa nhà.
Chọn tầng trên cùng cơ sở giá trước ưu đãi
Giá căn hộ fix 119 triệu đồng/m² tim tường, chưa VAT, chưa trừ chiết khấu. Với cùng diện tích 74,71 m², giá tính theo diện tích là 8.890.490.000 đồng. Không sử dụng tỷ lệ chênh 5,3% giữa tầng thấp và tầng cao khi chưa có phiếu giá xác nhận.
Khi chọn tầng, đối chiếu bản vẽ, tầm nhìn và khảo sát tiếng ồn thực tế. Xem cách chọn tầng Legacy 66 và yêu cầu bảng giá đúng mã căn.
2PN+1: Phòng Thứ Ba Mà Không Phải Trả Giá Của Căn 3 Phòng Ngủ
Trong 14 type của dòng 2 phòng ngủ có một nhóm biến thể được ký hiệu 2PN+1, diện tích tim tường 79,72 – 80,48 m². Dấu cộng ở đây là một phòng đa năng — không được tính là phòng ngủ trên hồ sơ thiết kế, nhưng trong thực tế sử dụng thì làm được gần như mọi việc của một phòng ngủ nhỏ.
| Tiêu chí | Căn 2PN+1 | Căn 3 phòng ngủ |
|---|---|---|
| Diện tích tim tường | 79,72 – 80,48 m² | Lớn hơn đáng kể |
| Tổng giá | Nằm trong khung của dòng 2 phòng ngủ | Cao hơn rõ rệt |
| Số căn trong dự án | Thuộc nhóm 238 căn 2 phòng ngủ | Chỉ 38 căn |
| Phòng thứ ba | Phòng đa năng, thường không mở ra mặt ngoài | Phòng ngủ đúng nghĩa, có cửa sổ |
| Khi bán lại | Định giá theo mặt bằng căn 2 phòng ngủ | Định giá theo mặt bằng căn 3 phòng ngủ |
2PN+1 phù hợp với ai. Vợ chồng cần một phòng làm việc cố định tại nhà. Gia đình một con đang tính chuyện có thêm bé. Người mua muốn có phòng cho ông bà ở lại vài hôm mà không phải mua hẳn căn 3 phòng ngủ.
Chúng tôi nói rõ mặt hạn chế. Phòng đa năng không phải phòng ngủ. Nếu Quý khách cần một không gian ngủ thật sự cho người thứ ba ở dài hạn — đặc biệt là người lớn tuổi cần ánh sáng và thông gió tự nhiên — thì căn hộ 3 phòng ngủ mới là lựa chọn đúng, và dòng đó còn có đơn giá mỗi mét vuông thấp hơn. Mua 2PN+1 với kỳ vọng nó là căn 3 phòng ngủ giá rẻ là hiểu sai sản phẩm.
Chi Phí Hằng Tháng Của Một Căn 2 Phòng Ngủ
Giá mua chỉ là phần đầu. Phần nhiều người mua bỏ qua khi so sánh các dự án là chi phí phải trả đều đặn mỗi tháng sau khi dọn vào ở.
Phí quản lý Legacy 66 là Phí quản lý và ưu đãi miễn phí cần bảng phí hoặc chính sách còn hiệu lực; chưa có tài liệu gốc để xác nhận., do Savills Việt Nam vận hành. Theo chính sách bán hàng hiện hành, cư dân được Phí quản lý và ưu đãi miễn phí cần bảng phí hoặc chính sách còn hiệu lực; chưa có tài liệu gốc để xác nhận. kể từ khi nhận bàn giao.
| Diện tích căn | Phí quản lý mỗi tháng | Mỗi năm |
|---|---|---|
| 70,38 m² — type nhỏ nhất dòng | ~1.689.100 đồng | ~20,3 triệu đồng |
| 73,35 m² — hiệu suất cao nhất dòng | ~1.760.400 đồng | ~21,1 triệu đồng |
| 77,54 m² — nhóm hướng Đông Nam | ~1.861.000 đồng | ~22,3 triệu đồng |
| 80,48 m² — type lớn nhất dòng | ~1.931.500 đồng | ~23,2 triệu đồng |
Chênh lệch phí quản lý giữa type nhỏ nhất và type lớn nhất là khoảng 242.400 đồng mỗi tháng, tức gần 2,9 triệu đồng mỗi năm. Sau 10 năm sở hữu, khoản chênh này xấp xỉ 29 triệu đồng — con số đáng để đưa vào phép tính khi Quý khách đang lưỡng lự giữa hai type chỉ hơn kém nhau vài mét vuông.
Ngoài phí quản lý còn có điện, nước, internet, phí gửi xe và các khoản sinh hoạt thông thường. Chúng tôi đã bóc tách đầy đủ trong bài chi phí sống tại Legacy 66 và bài phí quản lý Legacy 66.
Cần Bao Nhiêu Tiền Mặt Để Bắt Đầu
Đây là câu hỏi đầu tiên gần như mọi khách hàng đặt ra, và cũng là câu hỏi hay bị trả lời mập mờ nhất. Dưới đây là phép tính thuần số học trên giá bán, để Quý khách tự đối chiếu với khả năng tài chính của mình trước khi ngồi vào bàn tư vấn.
| Mốc | Căn 8,38 tỷ — thấp nhất dòng | Căn 9,58 tỷ — cao nhất dòng |
|---|---|---|
| Đặt cọc giữ chỗ, tối đa 5% theo luật | Tối đa ~422 triệu | Tối đa ~503 triệu |
| Thanh toán tới mốc 20% giá trị | ~1,69 tỷ | ~2,01 tỷ |
| Thanh toán tới mốc 30% giá trị | ~2,53 tỷ | ~3,02 tỷ |
| Thuế giá trị gia tăng 10% | ~844 triệu | ~1,01 tỷ |
| Quỹ bảo trì 2% | ~169 triệu | ~201 triệu |
Mức cọc tối đa 5% là quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Chủ đầu tư không được thu quá mức này trước khi đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán. Nếu có nơi đề nghị Quý khách nộp nhiều hơn dưới bất kỳ tên gọi nào, đó là dấu hiệu cần dừng lại và hỏi cho rõ.
Với phương án sử dụng vốn vay, cơ cấu dòng tiền thay đổi hoàn toàn và tổng số tiền phải trả cũng cao hơn. Chúng tôi đã tính sẵn từng kịch bản trong bài vay ngân hàng mua Legacy 66, và so sánh đầy đủ năm phương án thanh toán trong bài chính sách thanh toán Legacy 66.
Năm Sai Lầm Chúng Tôi Thấy Nhiều Nhất Khi Khách Chọn Căn 2 Phòng Ngủ
Phần này không có trong tài liệu bán hàng nào. Đây là những gì chúng tôi quan sát được qua quá trình tư vấn, và chúng tôi viết ra vì tin rằng một khách hàng hiểu đúng sẽ là một khách hàng hài lòng lâu dài.
Sai lầm 1 — so sánh bằng diện tích tim tường. Bảng giá ghi tim tường, hợp đồng tính tiền theo tim tường, nên người mua mặc định lấy con số đó đi so sánh. Nhưng phần Quý khách thật sự sử dụng là diện tích thông thủy. Như đã chỉ ra ở bảng 14 type phía trên, có type lớn hơn trên giấy 1,36 m² nhưng khi ở lại nhỏ hơn 1,30 m².
Sai lầm 2 — chọn tầng trước, chọn căn sau. Nhiều khách đến với một con số tầng trong đầu rồi mới xem còn căn nào ở tầng đó. Cách làm đúng thì ngược lại: chọn type và hướng phù hợp với gia đình mình trước, sau đó mới xem type đó còn ở những tầng nào và chọn trong số ấy.
Sai lầm 3 — bỏ qua vị trí căn trên mặt bằng sàn. Hai căn cùng type, cùng hướng, cùng tầng vẫn khác nhau nếu một căn nằm sát thang máy hoặc hộp kỹ thuật. Khác biệt này không hiện trên bảng giá và chỉ thấy được khi đặt mã căn lên bản vẽ mặt bằng sàn.
Sai lầm 4 — không tính chi phí vận hành vào bài toán. Chọn căn lớn hơn vài mét vuông là chấp nhận trả thêm phí quản lý mỗi tháng trong suốt thời gian sở hữu. Khoản này nhỏ theo tháng nhưng cộng dồn theo chục năm thì không nhỏ.
Sai lầm 5 — chọn phương án thanh toán theo cảm tính. Chênh lệch giữa phương án đắt nhất và rẻ nhất trong dòng 2 phòng ngủ là hơn 1 tỷ đồng — lớn hơn cả chênh lệch giữa tầng 5 và tầng 19. Quyết định này đáng được cân nhắc kỹ hơn quyết định chọn tầng.
Giữ Giá Và Bán Lại: Điều Cần Biết Trước Khi Xuống Tiền
Phần lớn người mua căn hộ tại Chợ Lớn mua để ở. Nhưng gần như ai cũng muốn biết: nếu vài năm nữa phải bán, căn này có dễ ra hàng không. Chúng tôi trả lời bằng cơ chế, không bằng lời hứa về giá.
Điều chúng tôi có thể nói chắc. Dòng 2 phòng ngủ phục vụ tệp khách rộng nhất thị trường căn hộ đô thị: gia đình trẻ, hộ hai đến ba người, người mua lần đầu. Tệp càng rộng thì thời gian tìm được người mua càng ngắn. Đây là đặc điểm cấu trúc của sản phẩm, không phụ thuộc vào chu kỳ thị trường.
Điều chúng tôi không nói. Chúng tôi không đưa ra con số dự báo tăng giá, không cam kết tỷ suất cho thuê và không dẫn lại các mức lợi nhuận trôi nổi trên mạng. Dự án chưa mở bán chính thức, giá hiện tại là giá tham khảo và có thể thay đổi khi công bố. Bất kỳ ai đưa cho Quý khách một con số tăng giá cụ thể ở thời điểm này đều đang phỏng đoán.
Ba yếu tố thật sự tạo chênh lệch giá khi bán lại trong cùng một tòa nhà.
| Yếu tố | Vì sao ảnh hưởng | Quý khách quyết định được ở bước nào |
|---|---|---|
| Hiệu suất sử dụng | Người mua lại đo phòng bằng thước, không đọc bảng giá. Chênh 3 điểm phần trăm hiệu suất là chênh hơn 2 m² sử dụng thật | Ngay lúc chọn type |
| Hướng và tầm nhìn | Không cải tạo được. Là thứ duy nhất người bán lại không thể bù bằng nội thất | Ngay lúc chọn mã căn |
| Vị trí căn trên sàn | Căn sát thang máy và hộp kỹ thuật luôn bị trả giá thấp hơn ở mọi tòa nhà | Khi đặt mã căn lên bản vẽ mặt bằng sàn |
Cả ba yếu tố này đều được quyết định trong vài giờ Quý khách ngồi chọn căn, và không thay đổi được sau khi ký. Đó là lý do chúng tôi dành phần lớn bài viết này cho việc so sánh type thay vì mô tả tiện ích.
Căn 2 Phòng Ngủ Được Bàn Giao Ở Mức Nào
Một câu hỏi thực tế mà nhiều người mua chỉ nghĩ tới khi đã sắp nhận nhà: căn hộ bàn giao đến đâu, và Quý khách còn phải bỏ thêm bao nhiêu để dọn vào ở được.
Riêng dòng 2 phòng ngủ, theo chính sách bán hàng hiện hành, có Gói nội thất và điều kiện ưu đãi cần chính sách còn hiệu lực; chưa có tài liệu gốc để xác nhận giá trị hoặc phạm vi áp dụng. — không áp dụng với phương án sử dụng vốn vay ngân hàng. Đây là khoản đáng đưa vào phép so sánh khi Quý khách cân nhắc giữa các phương án thanh toán, bởi nó làm thay đổi thứ tự phương án nào rẻ hơn so với khi chỉ nhìn tổng tiền phải trả.
Danh mục vật tư bàn giao chi tiết — từ sàn, thiết bị vệ sinh, hệ cửa đến thiết bị bếp — được liệt kê trong phụ lục hợp đồng mua bán và chúng tôi trình bày đầy đủ tại bài tiêu chuẩn bàn giao Legacy 66.
Một lưu ý kỹ thuật đáng giá. Hệ cơ điện của dự án được đi âm tường ngay từ giai đoạn xây thô. Với người mua, điều này có nghĩa là khi cải tạo hoặc lắp đặt thêm sau bàn giao, khối lượng đục phá tường giảm đi đáng kể — tiết kiệm cả chi phí lẫn thời gian, và ít ảnh hưởng đến hàng xóm.
Lộ Trình Từ Lúc Chọn Căn Đến Khi Nhận Nhà
Để Quý khách hình dung trọn vẹn hành trình, chúng tôi tóm tắt các bước và điều cần kiểm tra ở từng bước.
| Bước | Việc xảy ra | Điều Quý khách cần kiểm tra |
|---|---|---|
| 1. Chọn căn | Xác định type, hướng, tầng và mã căn cụ thể | Đối chiếu mã căn trên bản vẽ mặt bằng sàn, không chỉ trên bảng giá |
| 2. Đặt cọc giữ chỗ | Ký thỏa thuận đặt cọc, nộp tối đa 5% giá trị | Điều kiện hoàn cọc và thời hạn ký hợp đồng mua bán |
| 3. Ký hợp đồng mua bán | Hợp đồng theo mẫu đã đăng ký với cơ quan quản lý | Đối chiếu bản nhận được với mẫu đã đăng ký; soát kỹ phần để trống: mã căn, diện tích, giá, tiến độ thanh toán, phụ lục vật tư |
| 4. Nhận chứng thư bảo lãnh | Ngân hàng phát hành bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư | Chứng thư đứng tên đúng căn của Quý khách; phân biệt rõ ngân hàng bảo lãnh với ngân hàng tài trợ vốn |
| 5. Thanh toán theo tiến độ | Nộp tiền theo các mốc đã ghi trong hợp đồng | Mỗi lần nộp có đối chiếu tiến độ thi công thực tế |
| 6. Nhận bàn giao | Kiểm tra và nhận căn hộ | Đối chiếu danh mục vật tư bàn giao với phụ lục hợp đồng; lập biên bản với mọi điểm chưa đạt |
| 7. Nhận sổ hồng | Cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu | Hồ sơ và thời gian dự kiến theo cam kết trong hợp đồng |
Chi tiết từng bước, kèm căn cứ pháp lý cụ thể, có trong các bài pháp lý Legacy 66, hợp đồng mua bán Legacy 66 và sổ hồng Legacy 66.
Trước Khi Quý Khách Đặt Cọc
Nếu chỉ giữ lại một điều từ toàn bộ bài viết này, chúng tôi mong đó là điều sau: trong dòng 2 phòng ngủ Legacy 66, hai căn có cùng số phòng và gần bằng nhau về diện tích vẫn có thể là hai sản phẩm khác hẳn nhau về giá trị sử dụng thật. Khác biệt nằm ở hiệu suất, ở hướng và ở vị trí căn trên sàn — ba thứ không hiện ra trên bảng giá tóm tắt.
Việc cần làm trước khi đặt cọc chỉ gồm bốn bước: xác định ngân sách trần đã gồm thuế và quỹ bảo trì; chọn type theo hiệu suất và hướng thay vì theo diện tích; đặt mã căn lên bản vẽ mặt bằng sàn để kiểm tra vị trí; và chọn phương án thanh toán sau khi đã thấy đủ năm kịch bản bằng số.
Chúng tôi chuẩn bị sẵn toàn bộ bốn phần này cho từng căn cụ thể Quý khách quan tâm: bảng đơn giá theo diện tích thông thủy, bản vẽ mặt bằng sàn có đánh dấu mã căn, bảng dòng tiền theo cả năm phương án, và danh sách căn còn lại cập nhật theo ngày. Hotline 0921 228 238.
Câu Hỏi Thường Gặp
Căn hộ 2 phòng ngủ Legacy 66 giá bao nhiêu?
Từ 8,38 – 9,58 tỷ đồng tùy type, tầng và hướng, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng 10% và quỹ bảo trì 2%. Đơn giá fix 119 triệu đồng mỗi m² tim tường.
Căn 2 phòng ngủ Legacy 66 có bao nhiêu loại diện tích?
Có 14 type khác nhau, diện tích tim tường từ 70,38 đến 80,48 m², diện tích thông thủy từ 63,66 đến 72,38 m². Chênh lệch hơn 10 m² giữa type nhỏ nhất và lớn nhất.
Type nào có không gian sử dụng tốt nhất?
Type 73,35 m² đạt hiệu suất sử dụng 91,42% — cao nhất dòng, cho ra 67,06 m² thông thủy. Ngược lại, type 74,71 m² chỉ đạt 88,02%, cho ra 65,76 m² dù diện tích tim tường lớn hơn 1,36 m².
Vì sao căn lớn hơn lại có diện tích sử dụng nhỏ hơn?
Do thiết kế mỗi type khác nhau về số lượng tường ngăn, số góc cạnh và vị trí cột kết cấu. Diện tích tim tường đo đến giữa tường bao, còn diện tích thông thủy là phần thực dùng — nên hai con số không tỷ lệ thuận với nhau.
Nên chọn type nào để cho thuê?
Type 70,38 m² hoặc 70,93 m² có tổng giá thấp nhất dòng, phù hợp với mục tiêu tối ưu tỷ suất. Tuy nhiên ở phân khúc giá này, nên tính kỹ tỷ suất với con số thật vì giá bán thường tăng nhanh hơn giá thuê.
Căn 2 phòng ngủ có được tặng nội thất không?
Gói nội thất và điều kiện ưu đãi cần chính sách còn hiệu lực; chưa có tài liệu gốc để xác nhận giá trị hoặc phạm vi áp dụng.
Nên mua căn 2 phòng ngủ hay 3 phòng ngủ?
Nếu gia đình có ông bà cùng ở hoặc từ hai con trở lên, nên xem dòng 3 phòng ngủ — dòng này còn có đơn giá mỗi m² thấp hơn dòng 2 phòng ngủ. Nếu ưu tiên thanh khoản khi bán lại, dòng 2 phòng ngủ dễ bán hơn vì phục vụ tệp khách rộng nhất.
Còn nhiều căn 2 phòng ngủ không?
Đây là dòng có nguồn cung nhiều nhất dự án, với lựa chọn ở cả bốn hướng và bốn tầng. Tuy nhiên các type có hiệu suất sử dụng cao thường được chọn trước — nên liên hệ để kiểm tra căn còn lại theo type mong muốn.
Xem Căn 2 Phòng Ngủ Còn Lại
Chúng tôi gửi trực tiếp:
- Giỏ hàng 2 phòng ngủ còn lại theo từng type, tầng và hướng
- Bảng so sánh hiệu suất sử dụng và đơn giá thông thủy của mọi căn còn lại
- Mặt bằng gốc từng type
- Phiếu tính giá theo cả 5 phương án thanh toán
- Lịch hẹn xem nhà mẫu cùng chuyên viên
Hotline: 0921 228 238
Xem thêm: tất cả loại căn hộ · căn hộ 1 phòng ngủ · căn hộ 3 phòng ngủ · bảng giá dự án · chính sách thanh toán
Số liệu dựa trên giỏ hàng chính thức từ chủ đầu tư cập nhật tháng 08/2026. Số căn còn lại thay đổi liên tục.
Cập nhật lần cuối: 31/08/2026
Giá trước VAT và chiết khấu cập nhật ngày 03/10/2026
Green Land xác nhận đơn giá căn hộ fix 119.000.000 đồng/m² tim tường, chưa VAT, chưa trừ chiết khấu. Giá trước ưu đãi = diện tích tim tường × 119.000.000 đồng. Ví dụ 70,38 m² tương ứng 8.375.220.000 đồng; 74,71 m² tương ứng 8.890.490.000 đồng; 80,48 m² tương ứng 9.577.120.000 đồng trước VAT và chiết khấu.
Đơn giá thông thủy được quy đổi riêng cho đúng căn. Giỏ hàng và chính sách chiết khấu cần xác nhận bằng phiếu tính giá tại thời điểm chọn căn. Xem bảng tính giá Legacy 66, mặt bằng theo tầng và chính sách thanh toán.